Bordeaux fait partie des villes les plus prisées de France et on comprend aisément pourquoi. Car en dehors de son rayonnement dans le monde entier lié à ses vins prestigieux, celle-ci est dotée d’un cadre de vie exceptionnel et d’un climat très agréable. Mais lorsqu’on cherche à s’installer durablement dans la région, vaut-il mieux acquérir un bien ancien à rénover ou faire construire une maison neuve ? On va tenter ensemble de répondre à cette question !
La construction neuve : une meilleure maitrise du projet, mais pas que
La construction d’une nouvelle maison est assez excitante puisqu’on part d’une feuille blanche. Il faut choisir l’emplacement, l’agencement des pièces, le nombre d’étages, les matériaux… Si vous souhaitez ne rien laisser au hasard, on peut dire sans se tromper qu’il s’agit de la meilleure option. De plus, vous bénéficiez des dernières normes en matière d’isolation et de performance énergétique (RE 2020). Ainsi sur le long terme, les factures énergétiques sont nettement réduites par rapport à un bien ancien. Cela représente alors un gain financier réel.
Notez que cette option est particulièrement pertinente dans les communes périphériques de Bordeaux au sein desquelles les terrains à bâtir sont proposés à des prix relativement accessibles. Ce constructeur sur Bordeaux Métropole propose notamment des offres clés en main incluant la recherche du terrain, la conception des plans et le suivi de chantier. Autant dire que c’est l’idéal si vous ne souhaitez pas passer un temps considérable à contacter les différents acteurs du projet et à gérer les démarches vous-même.
Précisons enfin que la construction neuve offre une bonne visibilité budgétaire grâce au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Comme il encadre légalement les prix et les délais, vous n’aurez pas de mauvaise surprise à l’arrivée, ce qui est plutôt rassurant !
La rénovation : le charme de l’ancien, mais des coûts à anticiper
Bordeaux est une ville très ancienne qui regorge de maisons et appartements avec un réel cachet. C’est une des raisons pour laquelle les particuliers recherchant un bien avec du caractère vont plutôt se tourner vers un logement à rénover. Soulignons que le prix d’acquisition est souvent inférieur à celui d’une construction neuve, d’autant plus dans les communes du cœur de métropole où le foncier se fait rare.
Si vous travaillez dans Bordeaux même et que vous avez besoin d’un appartement à proximité, cette option est donc la plus réaliste. Il en va de même pour les personnes recherchant un quartier bien pourvu en commerces et bien desservi par les transports en commun. Pas la peine dans ces conditions d’acquérir une voiture pour se déplacer étant donné que vous avez tout ce qu’il vous faut sur place.
Toutefois, rénover un bien ancien est loin d’être de tout repos. En fonction de la nature des travaux de rénovation énergétique à mettre en oeuvre, il se peut que votre budget initial explose. Résultat : c’est parfois moins intéressant que de faire construire une maison neuve. Et si on ajoute les délais assez longs sur le secteur bordelais à cause de la demande assez forte, vous allez devoir vous armer de patience avant d’avoir un logement décent !
