Ça y est, vous vous êtes enfin décidé à vendre votre bien immobilier. Il s’agit d’une décision importante certes, mais une fois le pas franchi, de nombreuses questions trottent dans votre tête. Comment vous y prendre et quels papiers faut-il réunir ? La question est légitime. Sachez tout d’abord que les diagnostics immobiliers en font partie, et que leur nombre risque de changer d’un logement à l’autre. À travers cet article, nous allons vous expliquer comment vous y retrouver simplement, sans que vous ne perdiez d’argent ni même de temps.
Avez-vous déjà entendu parler du fameux DDT ? Lorsqu’on vend un bien immobilier, le dossier de diagnostics techniques doit être effectivement remis à l’acheteur. Lorsqu’on se réfère à des professionnels, notamment l’agence Agenda diagnostic ayant été élue meilleure franchise en diagnostiques immobiliers en 2026, on comprend mieux l’importance de ce dossier. Ce dernier a un quadruple rôle. Il sert à la fois à assurer la transparence de la vente, il permet aussi de prévenir les litiges, de préserver la santé ainsi que la sécurité des futurs occupants et enfin, il permet d’estimer la performance énergétique du bien immobilier.
Autre avantage non négligeable et très souvent oublié, le vendeur est exonéré de la garantie des vices cachés pour les points couverts par les diagnostics réalisés. Comme vous pouvez le comprendre, si ce diagnostic est réalisé dans les règles de l’art, il vous met à l’abri d’une mauvaise surprise après la signature du futur occupant.
Les diagnostics effectués pour votre logement
À vrai dire, il n’existe pas de liste unique à proprement parler. Il faut prendre en considération l’âge du bien immobilier, mais aussi sa localisation géographique ainsi que les équipements disponibles.
Le DPE
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé pour les bâtiments équipés d’un système de chauffage ou de refroidissement. Les notes vont de A à G. La lettre A correspond à un logement très économe tandis que la lettre G correspond à un logement très énergivore.
L’audit énergétique
Ce dernier est réservé aux logements hors copropriété. Il concerne les appartements et les maisons classés E, F et G au DPE.
Enfin, des diagnostics concernant la présence d’amiante doivent être réalisés quand les permis de construire ont été délivrés avant le 1er juillet 1997. C’est aussi le cas avec les logements construits avant 1949 en ce qui concerne la présence de plomb. Pour les installations datant de plus de 15 ans, il est impératif de vérifier les installations en électricité et en gaz, tandis que la détection de thermite est obligatoire pour les zones classées à risque par arrêté préfectoral.
Choisir le bon moment pour les réaliser
Avant même de mettre en vente votre bien immobilier, vous devez constituer un dossier complet, et ce, dès la première visite. Cela vous permet concrètement d’éviter les retards au moment de la signature du compromis. Par ailleurs, il s’agit d’une démarche qui rassure de nombreux acheteurs. N’oubliez pas non plus de faire apparaître la note du DPE dans votre annonce, il s’agit même d’une règle à côté de laquelle vous ne pouvez passer. Dès la première visite, vous devez être en mesure de remettre l’audit énergétique.
Sachez enfin qu’au niveau des durées de validité, le DPE dure 10 ans, l’audit énergétique dure 5 ans, tandis que la vérification de vos systèmes électriques et de gaz dure 3 ans.
