Comment réduire les impôts sur son investissement ?

Dans chaque pays, les impôts apparaissent toujours comme une contrainte et une réduction des bénéfices de tout investisseur. Pour profiter donc plus rapidement de ses revenus, baisser progressivement le paiement de l’impôt reste indispensable. À cet effet, vous disposez de multiples moyens pour y parvenir. Nous vous proposons ici quelques astuces pratiques et simples.

Investir dans le bien immobilier adéquat

Pour augmenter très vite ses revenus, l’immobilier apparait aujourd’hui comme une source de valeurs multiples. Non seulement il vous permet d’accroitre vos bénéfices, mais vous pouvez aussi profiter d’une réduction de vos impôts. En effet, depuis quelque temps, le gouvernement a mis en place des lois de défiscalisation immobilière pour aider les investisseurs à payer moins d’impôt. Entre autres, la loi Pinel reste la plus adoptée. Ce dispositif qui s’étend au 31 décembre 2021 permet de déduire jusqu’à 21 % du prix de 2 logements par an pour un investissement inférieur ou égale à 300 000 €. De même, vous pourrez profiter de cet avantage durant 6 à 9 ans, avec la possibilité de l’étendre à 12 ans. Pour en bénéficier, votre immeuble doit se classer parmi les bâtiments à basse consommation.

Économiser sur la consommation énergétique

Désormais, vous pouvez baisser le paiement de vos impôts en réalisant des travaux qui visent à réduire votre consommation en énergie. En effet, depuis le 1er septembre 2014, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) permet de déduire des impôts une part du montant investi dans la rénovation énergétique. Ainsi, vous pourrez avoir droit à 30 % des dépenses générales avec une limite de 8 000 € pour une seule personne et de 16 000 € pour un couple. Pour bénéficier de cet avantage, les travaux doivent se réaliser par une entreprise certifiée RGE et doivent concerner les domaines ci-après :

  • Chaudières à très haute performance énergétique au fioul ;
  • Matériaux d’isolation thermique pour les parois vitrées.

Investir dans un domaine précis

Pour connaitre le montant précis de l’impôt sur ses revenus en 2018, vous pouvez procéder à une simulation d’impôt. Ceci vous permettra de définir la méthode la plus adéquate pour le baisser. Avec la loi Girardin 2018 par exemple, vous réduirez les taxes fiscales jusqu’à un seuil de 50 % sur l’investissement initial. Ce dispositif vise surtout à favoriser les investissements dans l’industrie (Girardin industriel) et ceux dans le logement social (Girardin social). Avec ce système immobilier de défiscalisation, vous boosterez vos revenus sur le locatif. Pour en profiter, votre bien immobilier doit demeurer en location durant une période de cinq ans.

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Investir dans un FIP ou un FCPI

Le fonds d’investissement de proximité (FIP) et le fonds commun de placement dans l’innovation (FCPI) constituent aujourd’hui des domaines qui permettent de baisser ses impôts de 18 % du montant initial investi. Cette réduction se limite à 2160 € pour une seule personne et à 4320 € pour un couple. Cependant, pour continuer à en bénéficier, vous devez conserver vos parts sur une période d’au moins cinq ans à partir de la date de la souscription. Dans le cas contraire, vous perdrez l’avantage fiscal et vous rembourserez la réduction d’impôt.

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