Avec la loi Pinel, le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore les frais de notaire réduits, investir dans l’immobilier neuf est relativement intéressant aujourd’hui. Il n’en reste pas moins qu’il s’agit d’un projet qui engage sur le long terme et qui demande d’immobiliser une importante somme d’argent. Vous devez alors miser sur le bon promoteur immobilier et le bon programme. Ces 5 critères sont là pour vous aider à y parvenir !
La localisation et l’environnement du quartier
La localisation du bien immobilier a son importance aussi bien dans l’idée d’un investissement locatif que celle de l’achat d’une résidence principale. Car si vous trouvez un appartement pas cher, mais mal très excentré et mal desservi, vous finirez par le regretter à moyen terme. Un bon programme immobilier doit donc s’implanter un quartier en développement suffisamment proche des commodités du quotidien (écoles, commerces…).
Nous vous recommandons de vous renseigner sur les projets urbains prévus dans le secteur et sur les nuisances potentielles (trafic routier, trains…). Avec toutes ces infos, vous saurez mieux dans quoi vous mettez les pieds avant d’investir.
La réputation et l’expérience du promoteur
C’est un fait : tous les promoteurs immobiliers ne sont pas fiables et certains ont déjà été condamnés pour malversations (promesses de livraison non tenues, préjudices environnementaux non déclarés…). Autant dire qu’il vaut mieux se diriger vers un promoteur expérimenté pour assurer vos arrières. On peut citer à ce titre le groupe Quartus qui est présent sur plusieurs grandes métropoles françaises (Île-de-France, Marseille, Lyon, Bordeaux…) et qui propose un accompagnement personnalisé.
La qualité du bâti et l’usage de matériaux durables
Si la réglementation environnementale 2020 (RE2020) a imposé certaines normes de construction, cela ne signifie pas pour autant que tous les promoteurs immobiliers sont logés à la même enseigne concernant la qualité des habitations. Privilégiez ainsi les programmes qui intègrent l’usage de matériaux biosourcés (bois, chanvre…) et qui mettent l’accent sur l’isolation thermique. Et s’il y a des espaces extérieurs végétalisés (balcons, cœurs d’îlots…), c’est toujours un plus pour le bien-être !
Le service après-vente
Tout achat dans le neuf implique des garanties légales incontournables aujourd’hui. La garantie décennale bien sûr, mais aussi la garantie de parfait achèvement et celle biennale sur les équipements. Comme celles-ci sont présentes pour l’ensemble des programmes immobiliers, il n’y a pas vraiment d’intérêt de se focaliser dessus. Par contre, la qualité du suivi après-livraison fait souvent la différence entre les promoteurs peu sérieux et ceux fiables.
N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès d’anciens clients pour savoir si d’éventuels litiges ont pu être résolus efficacement par le passé.
L’accompagnement mis en place pour faciliter l’investissement
Aujourd’hui, un bon promoteur immobilier ne doit pas seulement vous proposer un logement durable, bien situé et fixé à un prix raisonnable. Il doit aussi vous accompagner pour la gestion des dispositifs fiscaux que nous avons mentionnés dans l’introduction. Par exemple, le PTE, qui s’adresse aux primo-accédants, ne s’obtient pas de façon automatique : il faut monter un dossier assez long qui nécessite des documents précis. De façon plus large, vous devriez bénéficier d’un suivi personnalisé pour sécuriser votre projet et gagner en sérénité.
