Transformer un local tertiaire en lieu d’habitation : mission impossible ?

Il y a une quinzaine d’années, la loi sur le logement a autorisé les propriétaires à transformer leurs locaux de bureaux en résidence principale. Cette décision a entraîné la création de nombreux espaces de vie qui ont largement contribué à l’offre de logements dans le parc immobilier français. Un projet de loi, la loi Alur, prévoit d’ailleurs de rendre plus aisée la conversion d’immeubles industriels en logements. Il devient alors plus facile d’opérer des travaux dans un local pour en faire un logement.

Transformez un local en habitation grâce à une entreprise de rénovation

Pour transformer un local en habitation, des travaux de rénovation sont nécessaires. Dans le cas d’un local industriel, le propriétaire devra non seulement transformer le bâtiment, mais aussi le matériel électrique et les installations de chauffage. Il est d’ailleurs possible d’opter pour un travail en collaboration avec une entreprise de rénovation en suivant ce lien ou en cherchant une entreprise dans votre secteur.

Quels sont les travaux à réaliser ?

Parmi les travaux à réaliser pour transformer un local en habitation, on peut citer :

• la pose d’un revêtement mural,
• la pose de carrelage ou de parquet,
• le remplacement de la plomberie, de l’électricité et du chauffage, etc.,
• la remise aux normes de l’isolation thermique.

L’installation des fenêtres est également importante dans l’idée d’améliorer l’isolation.

Cette opération nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié. Une entreprise disposant d’un savoir-faire et d’une expérience approfondie dans la rénovation pourra en effet se charger de cette intervention. Il conviendra de lui demander le devis des travaux à réaliser avant de les démarrer.

Quel est le coût de la transformation d’un local en habitation ?

Le coût de la transformation d’un local en habitation varie selon le type de local et selon la surface.

Par exemple, un local d’une surface de 50 m² peut coûter entre 20 000 € et 40 000 € pour être transformé en habitation. L’amélioration de l’isolation thermique du bâtiment peut avoisiner les 10 000 €. Un local d’une surface de 100 m² peut coûter quant à lui entre 35 000 € et 80 000 €.

Le permis de construire nécessaire à la transformation peut aussi représenter un surcoût. Il faut compter environ 1 500 € pour une construction neuve et 2 500 € pour une transformation. Le coût du permis de construire est cependant dégressif en fonction de la surface du local. Les frais de géomètre expert sont compris dans ce prix.

Qui peut transformer un local en habitation ?

Seuls les propriétaires de bâtiments industriels et de locaux d’activités peuvent transformer leurs locaux en habitation. Ils doivent alors informer les locataires (s’il y en a) de leur projet de transformer les locaux en résidence principale, afin que les locataires puissent prendre leurs dispositions et trouver un nouveau local d’entreprise avant le début des travaux.

Un locataire ne peut pas demander le changement d’usage d’un local en habitation.

Dans quelles conditions peut-on transformer un local en appartement ?

Les locaux d’activités qui ne sont pas sous la tutelle d’un conservatoire du littoral ne sont pas concernés par la loi sur l’urbanisme. Le propriétaire peut alors agir librement et selon ses envies pour transformer un local en appartement.

S’il décide des travaux, le propriétaire peut déposer une demande d’autorisation d’urbanisme auprès du service urbanisme de la mairie. Cette demande précise l’usage que l’on souhaite faire du local et ses différentes caractéristiques (surface, hauteur, etc.). Si le service estime que cette requête est conforme aux règles d’urbanisme, il délivre une autorisation d’urbanisme.

Lorsque la demande a été déposée sous la forme d’un plan de lotissement, le service urbanisme peut autoriser l’urbanisation du local sans autorisation. Il peut également, à tout moment, demander au propriétaire de modifier son projet, afin de le rendre conforme aux règles.

Les avantages de transformer un local en habitation

Les avantages de transformer un local en habitation sont nombreux. Il est possible d’en profiter si l’immeuble est inscrit sur la liste des monuments historiques ou qu’il abrite des bureaux, des laboratoires d’essais, une usine ou un atelier. L’État français propose en effet une réduction d’impôt de 30% sur l’impôt foncier. Si le logement est situé dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), les propriétaires peuvent obtenir une réduction d’impôt sur le revenu d’un montant maximum de 10 000 € pour les personnes non imposables et de 15 000 € pour les personnes imposables.

La transformation permet également de profiter d’une réduction de la taxe foncière pendant six ans. Cette réduction peut atteindre 50% du montant de la taxe foncière. Ces travaux de réhabilitation font aussi bénéficier d’une réduction de 10 ans de l’impôt sur le revenu dû par les propriétaires.