Dans quelle SCPI investir ?

Accessible à tous les budgets, l’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est l’une des premières options de placements d’argent en France. Entre les taux de rentabilité stables et élevés, la forte mutualisation des risques et autres, les avantages de la SCPI en font un placement très bénéfique. Il existe toutefois différentes possibilités d’investissement en SCPI, avec des particularités et des avantages variés. Découvrez ici les meilleures SCPI dans lesquelles vous pouvez investir.

Les critères de choix d’une SCPI

Avec un grand nombre de SCPI disponible sur le marché, il peut être difficile de savoir laquelle choisir. Les distributeurs de ce placement immobilier (encore appelé Pierre papier) font le nécessaire pour vous proposer les plus rentables. Vous pouvez facilement trouver un classement des meilleures SCPI sur leurs plateformes internet. Ce classement, effectué tous les ans, tient principalement compte des critères suivants :

• le taux de rendement (environ 4,5 % en moyenne),
• la capitalisation de la SCPI et son évolution,
• le taux d’occupation financier (90 % minimum),
• le potentiel de revalorisation de la SCPI, etc.

Ie classement des meilleures pierres papier prend ainsi en compte, le taux d’occupation physique de la SCPI et la répartition géographique des biens. La diversification des biens peut alors être déterminante dans le choix de ce placement immobilier locatif.

Corum XL : une SCPI incontournable en 2022

Lancée en 2017, la SCPI Corum XL est créée et gérée par la société Corum AM. Depuis son arrivée sur le marché, elle est considérée comme l’une des plus constantes SCPI en matière de rendement. Corum XL présente en effet des performances au-dessus de la moyenne, estimée à plus de 5 % de taux de rendement depuis 5 ans. Elle était déjà à la tête du classement des SCPI en 2018 avec un rendement estimé à 7,91 %. Même si ce taux a baissé jusqu’à 5,84 % en 2021, un investissement dans cette pierre papier gérée par Corum est sans doute très rentable.

Corum XL doit ses excellentes performances à l’internalisation de son patrimoine, et surtout, à la diversification de ses secteurs d’investissement. Elle a aussi un champ d’action géographiquement très large. Avec une capitalisation de plus de 300 millions d’euros, cette SCPI investit dans l’Union européenne, au Royaume-Uni, en Andorre et en Suisse. Corum XL est accessible pour tous les investisseurs avec un budget minimum d’environ 200 €.

Activimmo : la pierre papier logistique par excellence

Activimmo est une SCPI qui se présente aujourd’hui comme la SCPI logistique de référence. Elle est lancée en 2019 et gérée par Alderan, une société de gestion de portefeuilles ayant plus de 20 ans d’expérience. C’est la toute première SCPI de rendement qui concentre la totalité de ses investissements sur la logistique urbaine, les entrepôts et les biens immobiliers d’activités. Elle a connu une ascension fulgurante avec le développement du commerce en ligne.

Avec une capitalisation estimée à près de 350 millions d’euros en 2021, Activimmo propose un taux de rendement d’au moins 6 % depuis 3 ans. En 2021, la SCPI spécialisée dans les locaux logistiques a offert un taux de distribution de 6,02 % à ses épargnants. Elle dispose d’un taux d’occupation financier évalué à plus de 98 % depuis sa création. Le prix de la souscription d’une part chez Activimmo est de 610 €. La société exige toutefois un investissement minimum de 6 100 €, l’équivalent de 10 parts.

Corum Eurion : une SCPI responsable

Création de la société de gestion Corum l’Espagne, Corum Eurion est une pierre papier qui concentre 100 % de ses investissements dans la zone euro. Elle place ses actifs dans des secteurs diversifiés dont les principaux sont notamment les bureaux, les murs de commerces, ou encore l’immobilier logistique. Malgré son jeune âge, Corum Eurion obtient en novembre 2021, le label ISR créé par le ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance. Il s’agit d’une labellisation qui permet d’identifier les services d’investissement socialement responsable pour les investisseurs français et européens.

Disposant une capitalisation actuelle de plus de 250 millions d’euros, la SCPI Corum Eurion délivre, depuis son lancement, un rendement nettement supérieur à la moyenne. Les investisseurs de cette pierre papier ont ainsi reçu 10,40 % de rendement en 2020 et 6,12 % en 2021. Ces taux sont aussi supérieurs à l’objectif net de 4,5 % fixé par la société à sa création.

Cette SCPI de la société de gestion Corum l’Espagne dispose par ailleurs d’un taux d’occupation physique estimé à plus de 96 % en 2021. Le taux d’occupation financier est ainsi estimé à 100 % en 2020, et à plus de 99 % en 2O21. Une part de Corum Eurion est accessible au prix de 215 €.

Kyaneos Pierre : une pierre papier thématique 100 % France

Créée en 2018, La SCPI Kyaneos Pierre est une pierre papier spécialisée. À l’opposé de la plupart des SCPI présentes sur le marché français, elle investit la grande partie de son patrimoine sur les immobiliers à usage d’habitation. En dehors de l’immobilier locatif résidentiel, la SCPI Kyaneos Pierre diversifie aussi une partie infime de son capital dans les locaux industriels et commerciaux. Ces derniers sont généralement susceptibles de devenir des immobiliers à usage d’habitation.

Le taux de rendement réalisé par la SCPI Kyaneos Pierre est estimé à 5,83 % en 2021, ce qui est bien au-dessus de la moyenne. Sa capitalisation est évaluée à 150,2 M d’euros la même année. En pratique, il faut au minimum investir 10 parts dans cette pierre papier pour en devenir un associé. Le prix d’une part est de 1080 €. La SCPI Kyaneos Pierre investit 100 % de son patrimoine en France, principalement dans le sud du pays.

Ses placements sont effectués sur immeubles construits, ou à construire (Vente en État futur d’Achèvement), libres ou occupés, loués vides ou meublés. Pour garantir de meilleurs rendements pour ses épargnants, cette pierre papier investit sur les immobiliers en tenant compte de leur localisation et de la qualité des matériaux utilisés. La capacité de ses locaux à générer des loyers aussi longtemps que possible est déterminante.

Pierval Santé : une SCPI spéciale santé

La SCPI Pierval Santé est une pierre papier d’entreprise thématique, spécialisée dans l’investissement sur les immobiliers du secteur de la santé. C’est une solution innovante de placement immobilier qui investit essentiellement en France et dans certains pays de la zone euro. L’essentiel du capital de cette SCPI est investi dans le secteur médico-social, notamment sur les locaux d’hébergement et les maisons médicales. Pierval Santé investit dans les immobiliers des autres secteurs de la santé comme les cliniques, les centres de dialyse, les centres de consultation, ou encore les pôles santé.

La SCPI de rendement Pierval Santé dispose d’un patrimoine immobilier de 183 immeubles couvrant 699 000 m². Ces derniers sont loués à 743 locataires. Sa capitalisation annuelle est estimée à 2159,3 M€ en 2021 avec un taux de rendement de 5,33 %. En théorie, vous devez disposer d’au moins 5 parts de 200 € pour être épargnant dans cette SCPI. La souscription minimale est donc estimée à 1000 €. Outre les dividendes qui sont versés trimestriellement, Pierval Santé présente des taux d’occupation financiers et d’occupation physique de près de 99 % en 2021.

Cœur de Régions : la pierre papier des grandes métropoles régionales

La SCPI Cœur de Régions est une SCPI créée et gérée par une société parisienne de gestion de portefeuilles appelée Sogenial Immobilier. C’est une pierre papier qui fait des placements principalement sur des immeubles de bureaux et les actifs de commerces. Cette SCPI concentre également une partie de son capital variable sur les locaux d’activités et de logistique. Ses investissements sont géographiquement limités à la France.

La SCPI Cœur de Régions dispose d’une capitalisation importante qui a atteint 75 millions d’euros en 2021. Pour cette même année, la pierre papier a délivré un taux de distribution de 6,43 % à ses associés. Le taux d’occupation physique de la SCPI est de 94 % et celui financier est de 92,1 %, ce qui en fait un placement sécurisé. La souscription de Cœur de Régions est subordonnée à l’achat de 4 parts minimums, évaluées 2614 €, soit 653,5 € pour une part.